2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

其中有两点关注度比较高：

1、契税税率为百分之三至百分之五。

2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。

消息一出，

一时间，

“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”

的消息在咸宁地产朋友圈广泛流传。

甚至中介圈已经开始

借此炒作买房恐慌

实际情况是怎样的？

往下看↓↓↓

契税提高到5%？莫慌！

其实，1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，早已规定契税税率为百分之三至百分之五。但各省市可以根据实际情况确定差别税率。

同理，《契税法》中细看条款同样可以看到这一表述：↓↓↓

上海在今年4月28日发布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确，上海契税的适用税率为3%。该意见有效期至2030年4月30日。

其实这是错误的导向！务必警惕。

首先，1997年出台的契税暂行条例就是3%—5%，也就是新出的契税条例仅仅是将暂行条例转换为正式条例，契税没有调整，也没有增加。

如果本次正式条例实施后，需要各省出台自己省的细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了。

故而请大家不要误导，具体等待各省出台细则，尤其是看是否出台优惠政策。

对咸宁楼市会有什么影响？无影响！

首先我们要了解什么是契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是说，如果是购房的话，房产契税是由购房者一方承担的。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

其中，土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照新契税法规定征收契税。

契税关系到土地、房屋权属转移，确实相当重要，因为它意味着产权得不到法律保障。只有缴纳契税，拿到完税证明后，才能办理房屋的不动产证。

目前咸宁的契税政策

目前在咸宁市场上，尤其是二手房交易过程中，买卖双方为了“省下”契税，常常会做低价格来避税，导致产权不明，产生各种纠纷的新闻屡见不鲜。要说此次契税法的影响，对二手房来说，是一次法律上的“拉高层级”，买卖双方的权益都将得到更有力的保护。因为再也不能“做低”价格来“避税”。因为新契税法里规定：纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

你可能会说，恰逢此次契税法，地方契税利率可能会有变动呢，小编觉得不会，因为目前整个房地产政策都是“房住不炒”“因城施策”的调控主基调，也就是说新契税法的发布是为了房地产业稳定发展，不是为了涨房价，所以不可能利率在这个时候去变动的。网上所称的“重大利好”可能只是营销的噱头。
值得注意的是其中婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。这意味着夫妻之间在不动产证上“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用缴契税。同时，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。免征力度是相当大的，至少节约了房价的1%的契税支出。
但需要注意的是，当所继承的房屋再次出售时，又会按照二手房的销售对待，相关税费按二手房标准执行。20%的个人所得税还是需要考量一下。

所以，综上所述，契税利率上调与涨价没关系，新契税法的免征契税与降低房价也没有关系。

总之，新契税法的发布是为了促进房地产市场健康发展。在坚持“房住不炒”调控基调下，咸宁楼市未来很长一段时期仍会以“稳”为主。有自住需求的刚需、改善购房者们需谨慎挑选，遇到合适的房子，该上车就上车。